Alza de alquileres muestra que comercio minorista vive días de gloria en Brasil, Argentina y Colombia, con ocupaciones prácticamente totales.

El mundopuede temblar, pero en  Sudaméricaquienes poseen propiedades en calles, centros comerciales y malls de la mayorcalidad, viven épocas doradas. Así lo muestra el informe semestral de Cushman& Wakefield, consultora inmobiliaria y broker de alcance mundial, querevisa semestralmente los precios de alquileres en 278 paseos o áreas urbanascomerciales en todo el planeta.

Según eltrabajo, en toda América –lo que incluye también a EE.UU. y Canadá– el pago portener un local en una zona top creció 7,4%. Arriba del 4,8% mundial y del 1,9% de Europa. El líder de América esChile, con un impactante 20,1%. Aunque ello “se debió en gran medidaa fluctuaciones de la divisa e indexación de la inflación más que a unaactividad de ocupación de alcance significativo”, matizó el informe. Luego seencuentra Brasil, donde “el fortalecimiento del mercado laboral y la expansiónde la clase media impulsaron sustancialmente el desempeño del sector de retail”,por lo que los alquileres avanzaron 15,1% entre enero y junio. Undato importante es que, “si bien las marcas de primera línea siguen mayormenteconcentradas en las dos ciudades más grandes (Sao Paulo y Río), actualmenteestán también contemplando planes de expansión hacia otras áreas del país”.

Más abajoquedaron Argentina, con un aumento del 8,9%, gracias a la ocupacióndel 99 a100% en los shoppings principales (que muestran ventas 35%superiores a las de 2010 y alrededor de 76 millones de visitantes). Y Colombia,con 3,1%. En este último caso, Cushman & Wakefield señalan que“los planes de desarrollo en Colombia están siendo realineados para ajustarse alas necesidades de los retailers, y se espera un incremento de la oferta primeen el mediano plazo”.

Pese a encontrarsesumido en una situación de baja demanda, en las mejores calles de EE.UU.arrendar cuesta hoy 11% más que en 2010, debido “al sólidodesempeño del segmento de propiedades de lujo de Estados Unidos, impulsado porun dólar más débil y una mayor afluencia de turistas a las principales ciudadesde la costa”. 

Aunquetodavía menos dinámica que Asia-Pacífico, “la persistencia de la estabilidad económica,y, lo que es más importante, el aumento del consumo interno y de la disponibilidad de financiamiento en Sudamérica,permitirán la generación de nuevas oportunidades para los retailers a niveltanto interno como internacional”, concluye el informe.