En los primeros 10 meses de este año, la inversión inmobiliaria subió un 7,8% interanual.

Las previsiones apuntan a que el mercado inmobiliario de China se enfriará en el cuarto trimestre de 2017, con una deceleración en el crecimiento de la inversión en bienes raíces, una bajada de las ventas mensuales de viviendas y un descenso de los precios en las principales ciudades, según los economistas.

El mercado inmobiliario permaneció estable en octubre y los precios de la vivienda nueva registraron un crecimiento menor en términos interanuales en 13 de las 15 ciudades principales con mayor actividad, incluida Beijing, según los datos del Buró Nacional de Estadísticas (BNE).

"La fiebre de la inversión y la especulación en el mercado inmobiliario del país se ha amortiguado este año por una nueva ronda de medidas de enfriamiento", indicó Yan Yuejin, investigador sénior del Instituto de I+D de E-house en China.

En los primeros 10 meses de este año, la inversión inmobiliaria subió un 7,8% interanual, frente al 8,1% registrado en el periodo enero-septiembre. La cifra se concentra principalmente en los bienes raíces residenciales pero también incluye espacios comerciales y de oficinas.

"Ya que hay poco margen para subidas en los precios de las casas en las 70 ciudades grandes y medianas analizadas, se espera que el crecimiento interanual de los precios mantenga una tendencia descendente", agregó Yan.

En octubre los precios de la vivienda en las ciudades grandes se suavizaron ligeramente, mientras que los aumentos en las ciudades más pequeñas se ralentizaron, según los datos del BNE.

"Se trata de la primera vez desde 2016 que los precios de las casas en las 10 ciudades de más actividad registraron caídas interanuales en octubre, frente a las tres registradas en septiembre. La fiebre de la adquisición se ha rebajado en las ciudades con más actividad al aplicarse controles estrictos del gobierno", sostuvo Zhang Dawei, analista de Centaline Property.

Las ventas en términos de valor cayeron un 1,7% interanual en octubre, frente a la subida de un 1,6% registrada en septiembre, el primer descenso en el valor de las ventas inmobiliarias mensuales desde marzo de 2015, de acuerdo con las estadísticas del BNE.

En términos interanuales, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primera categoría registraron deceleraciones del crecimiento por decimotercer mes consecutivo en octubre. Los precios de las casas nuevas en las ciudades de segunda y tercera categorías también experimentaron descensos interanuales continuos.

"Un total de 20 de las 70 ciudades grandes y medianas experimentaron caídas de los precios de la vivienda de segunda mano en octubre, siete más que en septiembre. La tendencia descendente se ha mantenido durante meses, lo que muestra el enfriamiento general del mercado inmobiliario", manifestó Yang Hongxu, subdirector del Instituto de I+D de E-house en China.

Desde finales del año pasado, decenas de gobiernos locales de China han aprobado o expandido las restricciones sobre las adquisiciones de vivienda y han incrementado los pagos iniciales mínimos para las hipotecas.

El enfriamiento del mercado inmobiliario también se debió a las condiciones de relativa menor liquidez al tomar medidas el gobierno chino para contener el apalancamiento y los riesgos en el sistema financiero.

Los últimos datos del Banco Popular de China, el banco central, muestran que los préstamos para el sector de bienes raíces continuaron desacelerando su crecimiento, mientras que los préstamos pendientes registraron una subida del 22,8 por ciento interanual, hasta situarse en US$4,7 billones al cierre de septiembre, una reducción de 1,4 puntos porcentuales en comparación con el nivel registrado al terminar junio.

Las últimas políticas muestran que el gobierno no relajará su postura de controlar la especulación inmobiliaria y que limitará la tendencia ascendente potencial de los precios de las viviendas, según una nota de investigación del Banco de Comunicaciones.

Las autoridades chinas reforzaron a principios de este mes las medidas contra las irregularidades en la financiación inmobiliaria, con la prohibición a los promotores, las agencias inmobiliarias y las compañías de financiación en internet y de microcréditos de ofrecer financiación ilegal para los pagos mínimos iniciales de los compradores.

A pesar de las duras medidas de control, las ventas del sector permanecen en un nivel alto en algunas ciudades, por lo cual las de Chengdu y Nanjing pusieron en marcha un sistema de registro parecido a la lotería para los compradores, con el fin de limitar las adquisiciones, de acuerdo con Zhang.

"El gobierno continuará endureciendo la normativa y extenderá las medidas a las ciudades de segunda y tercera categorías con mucha actividad e incluso a las ciudades de cuarta categoría", agregó Zhang.