Según el último reporte del mercado de oficinas subprime de Santiago, elaborado por la consultora NAI Sarrà, con una vacancia de 8,1% a cierre del tercer trimestre 2014 el sector de Providencia siguió siendo el mercado de oficinas clase B/B+ más sano con mejor proyección.
El aumento de disponibilidad del sector se debió principalmente a la recepción final del edificio Santiago Downtown IV (21.144 m2) en Santiago Centro. Por otro lado, se detectó un aumento en la absorción de los distritos subprime de la capital y en la cantidad de metros cuadrados pre-colocados que se incorporaron en los nuevos edificios recepcionados. Por esta razón, la tasa de vacancia total (B/B+) subió de 13,2% en el trimestre anterior a 14,3% en 3Q/2014, lo que resultó en un aumento de 1,1% respecto al periodo anterior.
La absorción total mostró un considerable aumento llegando en el período a los 40.410 m2, sobrepasando el valor de 2Q/2014, cifra que alcanzó solamente a los 5.326 m2. De esta manera se relativizan las grandes entregas de metros cuadrados de oficinas al mercado. Cabe destacar que el fenómeno del alza en la absorción no fue un hecho puntual de un sector, más bien se presentó en la mayoría de los sectores subprime de la capital con acento en Santiago Centro. Por su parte, tanto los valores de arriendo como de venta no registraron variaciones destacables durante el período por lo que se estima que mantendrán su precio actual.
En los próximos 24 meses se entregarán 450.579 m2 útiles adicionales al mercado de oficinas subprime y más del 50% de ellos estarán divididos entre de Santiago y Providencia. Lo más probable es que debido a la cantidad de superficies en construcción, la tasa de vacancia aumente, presionando a mediano plazo a la baja los valores de arriendo en algunos sectores subprime.
Santiago Centro. Según el último reporte del mercado de oficinas subprime de Santiago, elaborado por la consultora NAI Sarrà, con una vacancia de 8,1% a cierre del tercer trimestre 2014 el sector de Providencia siguió siendo el mercado de oficinas clase B/B+ más sano con mejor proyección.
Providencia. Impulsada por un aumento en la absorción, durante el 3Q/2014 la vacancia en Providencia subió un 0,5%, ubicándose en 8,1% (2Q/2014: 7,6%). Al igual que en Santiago Centro, los valores de arriendo y venta mantuvieron su valor en 0,48 y 58 UF/ m2 respectivamente. En resumen, Providencia continua siendo un sector dinámico debido a la gran cantidad de metros cuadrados en construcción. Cabe destacar que durante este trimestre la comuna presentó la tasa de vacancia más baja dentro del grupo de los sectores subprime de la capital.
Las Condes Oriente. Durante 3Q/2014, la vacancia en Las Condes Oriente mostró una leve diferencia de -0,6%, ubicándose en 16,3% desde los 16,9% del trimestre anterior, principalmente debido a una demanda estable y la falta de entrega de nuevos metros cuadrados de oficinas. Los valores de arriendo y venta también se mantuvieron sin grandes variaciones en 0,6 y 74,0 UF/ m2 respectivamente. La demanda sustentable y un nivel en la producción proyectada relativamente baja, ubican a Las Condes Oriente en una posición bastante estable para los próximos trimestres.
Vitacura. En 3Q/2014, Vitacura presentó una vacancia significativa, aumentando su tasa en 4,3% ubicándose en 14,6% (2Q/2014: 10,3%). Esto se debió a una absorción encogida en conjunto con la entrega de nuevas superficies disponibles como el Edificio Nueva Vitacura, que aportó 4.658 m2. Los valores de arriendo y venta se mantuvieron en 0,55 y 76 UF/ m2 ,respectivamente. Vitacura continua siendo un polo dinámico y atractivo para toda la industria que busca un toque diferente a la hora de establecer sus oficinas corporativas.
Huechuraba. En el transcurso de 3Q/2014, Ciudad Empresarial aumentó la cuota de absorción en 3.710 m2 (2Q-2014: 810 m2). No obstante, con 20,5% la tasa de vacancia continua levemente por sobre el 20% (2Q-2014: 20,4%), debido a la entrega final del edificio Condor VII, que aportó 5.172 m2. Sus valores de arriendo y venta se mantuvieron al mismo nivel que el trimestre anterior, situando los precios en 0,32 y 40 UF/ m2, respectivamente. Aunque el sector presenta altas vacancias, se percibe muy dinámico y pese a que hay varios proyectos anunciados que están en calidad de postergados, se proyecta una tendencia positiva en el mediano plazo para Ciudad Empresarial.
