Entre las razones para este aumento progresivo están las tasas de interés, los plazos de pago y el monto de cobertura de los préstamos.

El Banco del IESS (Biess) pasó a encabezar la entrega de créditos hipotecarios, superando así la participación de los otros bancos y cooperativas privados que compiten con este tipo de préstamos.

En el 2011, el Biess colocó unos US$767 millones, es decir, el 52,5% de los créditos hipotecarios en el país, mientras las demás instituciones entregaron un total de US$694 millones, el 47,5%, según un estudio de la consultora de mercados MarketWatch.

Esta proporción era inversa hasta el 2010, cuando el sistema financiero tenía el 58,5% y el Biess el 41,5%.

El representante de los afiliados en el Biess, Omar Serrano, mencionó que entre las razones para este aumento progresivo están las tasas de interés, los plazos de pago y el monto de cobertura de los préstamos.

El Biess, entidad que empezó a funcionar el 18 de octubre del 2010, tiene tasas de interés entre el 7,90% y 8,56% y otorga hasta 25 años como plazo para pagar.

Además, plantea el financiamiento de hasta el 100% del monto del bien de acuerdo al avalúo actualizado, con un tope de hasta US$100 mil.

Serrano explicó que incluso "si el valor del bien es mayor a US$100 mil, el Biess financia el 80% (...). Mientras, la mayoría de las instituciones financieras financian el 70% del monto y es el solicitante quien debe cubrir la diferencia (30%)".

En el 2009, cuando el IESS inició la entrega de hipotecarios se colocaron US$313 millones y el año siguiente hubo un crecimiento del 56,23%, es decir, llegó a US$489 millones.

Para el 2012, el Biess anunció la entrega de US$900 millones en préstamos hipotecarios, con lo que tendrían un saldo de US$2.165 millones en inversión.

Según el director de la empresa Marketwatch, Gonzalo Rueda, el crecimiento del Biess ayudó a dinamizar la economía y al sector constructor.

"La banca privada se enfocó a los profesionales independientes y a quienes no están afiliados al seguro social para poder ser más competitivos", detalló.

Otro especialista económico señaló que la entrada del Biess al mercado responde a la facilidad que tiene en entregar créditos a largo plazo, pues posee fondos permanentes, mientras los bancos privados tienen más depósitos a corto plazo y pueden priorizar créditos como el de consumo.

El vicepresidente ejecutivo del Banco de Guayaquil, Ángelo Caputi, indicó que la institución cumplió con sus presupuestos de financiamiento de vivienda en el 2011 y que la competencia con el Banco del IESS no es negativa.

"Nos parece bien que el Biess, que tiene y cuenta con depósitos y recursos de largo plazo financie el sector de la construcción, la competencia nunca es negativa, si es que se hace con técnica de otorgamiento de crédito prudencial y en salvaguarda de los dineros de los afiliados", manifestó.

El presidente de la Cámara de la Construcción de Guayaquil, José Centeno Abad, indicó que como resultado del aumento de la oferta de la banca pública y privada, la construcción inmobiliaria ha crecido 30% anual desde el 2009.

Según los reportes del Banco Central, durante los primeros tres trimestres del 2011 se registró el mayor crecimiento del sector de los últimos tres años, entre el 16,98% y el 31,75%.

US$35.500 fue el promedio del crédito hipotecario por persona en el Biess.

Utilidad de la banca. Las utilidades de la banca ecuatoriana aumentaron el 50,63% el año pasado, al pasar de US$260,9 millones a US$393 millones.

Cuatro bancos grandes significaron el 69,47% de esas ganancias, pues generaron US$273,04 millones del total de las utilidades del sector.

La entidad con mayor utilidad fue el Banco de Guayaquil que ganó US$98,10 millones, lo siguió el Banco Pichincha con US$96,52 millones.

Los dos siguientes fueron el Pacífico (US$44,59 millones) y Produbanco (US$33,82 millones).

El conjunto de los siete bancos clasificados como medianos por la Superintendencia de Compañía tuvo ganancias de US$88,05 millones.

Los quince bancos en la categoría de pequeños reunieron US$33,70 millones en utilidades.

En el 2011, los depósitos sumaron US$18.955 millones frente a los US$16.548 millones del 2010.