El gerente general, Luis Aurelio Díaz, informó que la nueva disposición en Colombia se reflejará en los valores finales del metro cuadrado de viviendas, oficinas, bodegas y locales comerciales que estarán en venta en los próximos meses.

Bogotá. El Grupo Empresarial Oikos manifestó su preocupación por el mayor valor que acusarán los inmuebles como consecuencia de la implementación de la norma NSR 2010 (Norma Sismo Resistente) que impactará el sistema de construcción estructural, manejo de sistemas de evacuación y red contra incendios entre otras exigencias que tiene la norma para nuevas edificaciones.

El gerente general de Oikos, Luis Aurelio Díaz, informó que la nueva disposición se verá reflejada sin duda alguna en los valores finales del metro cuadrado de viviendas, oficinas, bodegas y locales comerciales que estarán en venta en los próximos meses, dice el informe de prensa.

El empresario manifestó que la norma traerá enormes beneficios en lo que tiene que ver con la parte técnica y versatilidad de las construcciones, pero indicó que los evidentes sobrecostos afectarán la capacidad de compra para inmuebles toda vez que estos ajustes indexados por la nueva medida tendrán un impacto estimado entre el 10% y el 15% de los costos directos de los proyectos.

“Si a estos valores se le suma el incremento de tasas emitidas por el Banco de la República, el asunto preocupa aún más para el futuro ya que la facilidad para adquirir vivienda de los estratos menos favorecidos se complicará pues serán esas capas sociales las más afectadas por estos incrementos debido a la nueva reglamentación”, explicó Díaz.

Oikos considera de suma urgencia revisar la medida con el fin de mejorarla con algunos cambios sustanciales dentro de los procesos constructivos.

La firma considera como “ preocupante” que las citadas normas son tomadas del exterior en donde los requerimientos, las necesidades y el poder adquisitivo difieren de la situación colombiana.

“Esperamos que los entes colombianos encargados de reglamentar esta nueva norma se tomen el tiempo para verificar, hasta donde debe ser implementada la medida para no generar sobrecostos en temas que no son requeridos de manera urgente.

Algunos de estos temas en países desarrollados como Estados Unidos y en Europa son muy exigentes, como en el caso de la red de incendios, ya que muchos de los materiales utilizados son de alta combustión para mantener las temperaturas en los inviernos”, indicó el gerente de Oikos, en el informe de prensa.

Señaló que estas exigencias en los sistemas de detección y extinción son de muy alto costo a tiempo que aclaró que para el capítulo Colombia en donde la mayoría de los materiales son de baja combustión, la normatividad podría ser menos exigente evitando trasladar el mayor valor a los compradores de inmuebles y permitiendo una mejor dinámica en la economía nacional.

De no encontrar eco esta petición en el Gobierno, dice Oikos, la norma entraría a operar provocando una inminente contracción de la demanda de todo tipo de inmuebles.

Crisis económica. Con respecto a crisis económica mundial que se ha vivido en las últimas semanas en Estados Unidos y Europa, se ha generado gran incertidumbre entre los inversionistas de papeles y acciones; situación que ha demostrado nuevamente la estabilidad y seguridad en la inversión inmobiliaria, por su valorización y rentabilidad a un bajo riesgo.

Para Oikos, los inversionistas de naciones desarrolladas han visto grandes oportunidades hacia el futuro en países emergentes, lo que hace que miren con gran interés hacia América Latina y obviamente a Colombia por su capacidad de renta, reglas de juego claras y estabilidad jurídica entre otros aspectos.

“Para nadie es un secreto que los capitales van a emigrar, todos sabemos que las grandes firmas afectadas o asustadas por las crudas realidades fiscales e inestabilidad bursátil de Estados Unidos o la Zona Euro aterrizarán en estos países que ofrecen ganancias en inversiones como la finca raíz u otras actividades económicas concentradas en activos no monetarios.

Colombia debe prepararse para una llegada importante de inversión extranjera y eso le hace mucho bien al crecimiento económico, a la generación de empleo y a los indicadores sociales, la verdad, la crisis exógena es una gran oportunidad para nosotros ”, concluyó el empresario en el comunicado de prensa.