En línea con la desaceleración de la economía chilena predestinada para 2014, con 4,8% se observa una leve alza en la tasa total de vacancia para el primer semestre de 2014, cuya cifra en el período anterior, alcanzó un 4,5%.
Datos revelados por la consultora inmobiliaria NAI Sarrà indican que durante el primer trimestre de 2014, hubo 64.195 m2 de disponibilidad de oficinas clase prime en Santigo de Chile, a diferencia del trimestre anterior, cuando la disponibilidad alcanzó a los 67.696 m2 de este tipo de oficinas.
Esto en línea con la desaceleración de la economía chilena predestinada para 2014, con 4,8% se observa una leve alza en la tasa total de vacancia para el primer trimestre de 2014, cuya cifra en el período anterior, alcanzó un 4,5%.
El estudio de la consultora señala que el distrito de negocios de El Golf es el más demandado y exclusivo entre los seis principales ejes inmobiliarios comercial en Santiago, debido a la arquitectura y tecnología que poseen. En este sector se localizan las principales casas matrices de los más importantes grupos económicos del país, alzándolo como un importante centro financiero de la ciudad y dando razón a las cifras recién entregadas por NAI Sarrà, las que anuncian para el resto de 2014 que la producción de oficinas prime ya se encuentra pre-arrendada en 81%, lo que generará un aumento en el valor patrimonial de las propiedades comerciales.
En este mismo polo el último proyecto entregado “Torre Alto El Golf”, aportó una superficie útil de 12.400 m2 al inventario. Al mismo tiempo, la absorción (diferencia entre la disponibilidad del período actual y el anterior, considerando los ingresos al inventario) bajó a 5.117 m2, aumentando el índice de disponibilidad en el sector a 36.100 m2.
La consultora señala que la vacancia en El Golf durante este trimestre subió́ de 2.9% a 3.6%, e impulsados por la demanda de este exclusivo sector, los valores subieron levemente a 92 UF/m2 en el primer trimestre de 2014.
“En la medida que el sector de El Golf se presente como el polo más demandado y exclusivo por los protagonistas de la economía chilena, es muy poco probable divisar una baja en los precios ya que lógicamente a las empresas les interesa estar en dicho sector”, apunta Jaime Sarrà, Director General de la firma que entregó el estudio. Así mismo, al interior de la compañía indican que los proyectos para los próximos 24 meses aportarán más de 150.000 m2 a los ya existentes divididos de la siguiente forma: Edificio Security 2 (12.540 m2), Edificio Apoquindo 2929 (14.197 m2), Parque Titanium Torre A (18.508 m2), Costanera Center Torre 2 (76.840 m2), Costanera Center Torre 4 (17.000 m2) y Edificio Santander El Bosque (14.876 m2).
Otro de los sectores consolidados en el ámbito comercial de oficinas A/A+, de acuerdo a la consultora, es Nueva Las Condes, eje que durante el período no entregó nuevos edificios con recepción final haciendo que las tasas de vacancias bajaran a un 8% y por ende, impulsando una leve alza en sus valores de venta y arriendo los que se empinaron por sobre los 77 UF/m2 y 0, 63 UF/m2, respectivamente.
NAI Sarrá señala que son 8 son los proyectos que verán la luz en los próximos 24 meses en el sector de Nueva Las Condes, aportando 170.284 m2 a los que actualmente existen. Sin embargo, de éstos ya hay un 42% de metros pre-colocados, lo que confirma la tendencia al alza que sufrirán los valores debido a la alta demanda que provocarán.
Estos proyectos son: Edificio Alto El Plomo (Torre 1 y 2 – 23.363 m2), Edificio Fundadores (Torre 1 y 2 – 34.412 m2), Edificio Nueva Apoquindo FFV (Torre 2 – 20.420 m2), Edificio Patio Apoquindo (11.424 m2), Edificio Nueva Las Condes VII (22.490 m2), Edificio Cerro El Plomo (14.876 m2), Edificio Génesis (19.252 m2) y por último, el edificio de la Cámara Chilena de la Construcción (24.047 m2), el que contará con un innovador sistema antisísmico. Todo esto no hace más que consolidar ambos sectores como los más estables dentro del ámbito inmobiliario comercial.
