Según la agencia inmobiliaria TocToc, el sector vive el momento más complejo del que se tiene registro, con desistimientos en niveles altos, alcanzando en octubre un 33% en casas sin subsidio, mientras que en departamentos la tasa registró 15%. 

La demanda por vivienda en Chile ha estado sometida a una fuerte contracción desde finales de 2021. Detrás de esta caída de la comercialización se encuentra el deterioro de las condiciones de crédito, debido al aumento de tasas y restricciones bancarias, junto a un efecto inflacionario que ha impactado en la capacidad de deuda de los hogares.

En el acumulado entre enero y octubre la venta de casas sin subsidios disminuyó 11,8%, en comparación al mismo período del año pasado, y donde en octubre alcanzó - un total de 330 unidades, de las cuales solo 192 correspondieron a promesas de casas sin subsidio, según el reporte de la agencia inmobiliaria TocToc.

“La venta de casas nuevas está viviendo el momento más complejo del que tenemos registro. En este segmento, sin considerar subsidios, observamos las caídas importantes de comercialización en todos los tramos superiores a 6 mil UF, de la mano de mayores desistimientos”, explicó Daniel Serey, chief research officer de TocToc.

En esta línea, los desistimientos en casas alcanzaron una tasa de 33%, con 99 unidades desistidas. “Este volumen está en niveles históricamente altos, y se mantendrá en la medida que los procesos de escrituración de promesas previas a octubre 2021 sigan condicionando el comportamiento de este indicador. El segmento más debilitado así seguirá siendo casas sin subsidios sobre las 6 mil UF y el mercado de departamentos para destinatarios finales entre 4 mil a 7 mil UF”, sostuvo Serey.

Asimismo, el segmento de departamentos experimentó más del doble de los desistimientos históricos, registrando una tasa de 15% en octubre, con 327 unidades, según el informe de TocToc.

Oferta disponible

Durante octubre ingresaron 1.558 nuevos departamentos a la oferta y 185 casas, alcanzando un total de 69.150 y 8.568 respectivamente, lo que representa una entrada bastante acotada en comparación a los últimos meses, producto del sobrestock de oferta acumulada.

“El stock actual de viviendas en la Región Metropolitana está en una situación de fuerte desequilibrio respecto a la velocidad de venta. Si se mantiene la actual absorción mensual, esta oferta recién se consumiría en 2 años y medio, lo que es extremadamente alto, dado el porcentaje actual de viviendas en entrega inmediata”, enfatizó el ejecutivo de TOCTOC.

La oferta en entrega inmediata alcanzó 37,1% en departamentos, mientras que en casas 35,7%. Así, de las más de 77.000 propiedades nuevas en oferta en la Región, aproximadamente, 36,9% están en este estado de oferta.

Precios

A nivel general, el precio promedio de los departamentos, según TocToc, disminuyó 1,9% en el último año, con diferencias según el estado de obra, alcanzando en verde/blanco un incremento de 3,6%, mientras que en entrega inmediata una disminución de 7,6%.

En tanto, en términos generales el mercado de casas sigue mostrando caída en sus precios, acumulando una baja anual de 5,1%. En particular, la oferta en entrega inmediata alcanzó una caída de 7,1%, mientras que la oferta en verde y blanco se redujo en términos anuales en 2,3%. 

Una oportunidad en medio de la crisis

Según la red inmobiliaria internacional Property Partners, actualmente en Chile existen alrededor de 70.000 unidades de casas y departamentos nuevos en stock que no se han vendido. "Dentro de este stock crítico, hay muchas propiedades que se pueden arrendar con buenas rentabilidades, ya que los compradores naturales no pueden acceder al crédito para comprarlas. Esto representa una oportunidad única para acceder a un precio mucho mejor mediante ofertas directas o formando grupos de compra. Este tipo de inversiones es ideal para microinversionistas e incluso fondos de inversión privados", dice Ferencz Delarze, socio fundador de la firma.

De acuerdo con Delarze, En las propiedades usadas, los precios de publicación no han bajado ya que los vendedores tienden a defender sus precios aún en los periodos de baja demanda, lo que repercute en que caen la cantidad de transacciones (ventas) pero no los precios. "La consecuencia de esto es que aumenta el stock de propiedades usadas disponibles en venta. Esto lo estamos evidenciando en prácticamente todos los segmentos. Cuesta encontrar propiedades listadas a precios de 'oportunidad', pero las verdaderas oportunidades se encuentran haciendo ofertas. Muchas veces sobre propiedades que llevan mucho tiempo a la venta o en aquellas en que los propietarios estén más apurados por vender o requieran de recursos. Estas condiciones son ideales para inversionistas que son usuarios finales, es decir para compradores que buscan invertir en su propia vivienda", señala.