El formato compacto de almacenaje se puede combinar con oficinas y/o locales comerciales en un mismo lugar, en una ubicación con buena accesibilidad y conectividad.
El mercado logístico en Santiago (Chile) sigue destacando por su resiliencia y diversificación, destacó el primer Informe de Bodegas Flex desarrollado por Cushman & Wakefield, que da a conocer el panorama completo de este submercado, que comprende espacios de almacenamiento compactos, de oficinas y/o locales comerciales en un mismo lugar.
Estas bodegas son módulos agrupados en condominios, que constan de una superficie total construida desde los 3.500 m². Un proyecto está compuesto por más de 10 subdivisiones, y cada una mide entre 150 y 800 m². Asimismo, destacan por contar con accesos seguros, áreas de circulación comunes y se pueden encontrar bajo copropiedad inmobiliaria.
Según el análisis, el primer semestre de este año cerró con una vacancia de 4,5%, que corresponde a 44.664 m² disponibles para ser arrendados, los que están ubicados principalmente en la zona sur y norte de la capital. En tanto, de los proyectos de bodegas flex a la venta, hay 14.973 m² en oferta en entrega inmediata, especialmente el submercado norte.
De acuerdo a este mismo informe, el mayor número de módulos en arriendo estuvo compuesto por bodegas de entre 300 y 400 m², que representan un 48% de la superficie disponible y suman 53 unidades.
Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, señaló que “hemos observado que las pequeñas y medianas empresas están apostando por este formato flex para la última milla, lo que se ve reflejado en el aumento de inversiones por estas bodegas más pequeñas, pero más cercanas y personalizadas de cara al cliente”.
Del total de centros industriales en la Región Metropolitana, las bodegas tipo flex representan 1 millón de m², en comparación a los 5 millones de m² que componen el inventario de centros logísticos.
PRECIOS Y PREFERENCIAS
De acuerdo al Informe de Bodegas Flex de Cushman & Wakefield, el precio de arriendo pedido promedio es de 0,2 UF/m², el cual varía por el rango de los módulos, es decir, una bodega flex entre 100 a 300 m² tiene un valor promedio de 0,24 UF/m2, mientras el módulo intermedio entre 301 y 500 m² alcanza los 0,21 UF/m², y sobre los 500 m² tiene un precio promedio de 0,17 UF/m².
En tanto, el sector sur de la capital alcanza un valor promedio de arriendo pedido de 0,21 UF/m², seguido de la zona norponiente con 0,195 UF/m², norte (0,193 UF/m²) y poniente (0,192 UF/m²). Por su parte, el precio de venta pedido promedio es de 30,8 UF/m², alcanzando el menor valor en la zona sur con 24,9 UF/m², seguido por el sector norte con 30,1 UF/m² y norponiente con 33,6 UF/m².
“Es importante destacar que el precio de arriendo y venta pedido corresponde al módulo completo, es decir, la superficie de bodega, incluyendo oficinas y/o locales comerciales”, agregó Meneses.
Según la ejecutiva de Cushman & Wakefield, el sector norte de Santiago es el más demandado por los desarrolladores de este tipo de proyectos, “principalmente por las conexiones directas con las autopistas Vespucio Norte y la Ruta 68, sumado a la proximidad que tiene con el aeropuerto y el acceso a otras zonas de la capital para la entrega de productos de última milla”, añadió.
PANORAMA FUTURO
Según el estudio de la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, a fines de 2024 se espera que entren al mercado un total de 268.638 m², que corresponden a 11 centros nuevos y 2 ampliaciones de proyectos existentes. Éstos compartirán de forma casi equitativa la modalidad de arriendo y venta, con 48% y 52% respectivamente.
“A partir de 2025, proyectamos que continuará aumentando la demanda por bodegas flex en el sector norte, con el ingreso de cerca de 55.547 m² en las comunas de Colina y Lampa, en las cercanías de la Ruta 5”, puntualizó Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
