En seis años, los valores de oferta de terrenos industriales en la capital han aumentado un 20%, tras el auge del e-commerce y la recuperación económica post pandemia, dice reporte de Mercado Libre y consultora JLL.

El mercado de suelo industrial en Santiago ha experimentado un significativo incremento en los valores de oferta en los últimos seis años, impulsado principalmente por la escasez de suelo en comunas consolidadas, el aumento de la demanda de terrenos industriales debido a la recuperación post pandemia, la proliferación del e-commerce y el crecimiento económico.

Según un informe realizado por JLL y Mercado Libre, entre 2017 y 2023, los valores de oferta de suelo industrial aumentaron un 20%, alcanzando un promedio máximo de 3.77 Unidades de Fomento (equivalentes a US$ 159,67) por metro cuadrado (UF/m²) en 2023.

La Unidad de Fomento (UF) en Chile es una forma de indexar el peso chileno según las variaciones del IPC, por lo que es una cifra cuyo valor varía a diario. 

Este incremento se dividió en dos fases: un crecimiento moderado de 2017 a 2020 y un aumento más pronunciado de 2020 a 2023. En el primer periodo, el crecimiento fue solo del 0,5%, pero luego los precios ofertados crecieron un 21,5%.

Esta tendencia está relacionada con la baja vacancia en el mercado de bodegas, especialmente entre 2021 y 2022.

Felipe Larroulet, director Industrial de JLL Chile, indica que “la evolución del mercado se debe a diversos factores, como la creciente escasez de suelos aptos en zonas estratégicas, el crecimiento de la industria logística y servicios impulsado por la recuperación económica post-pandemia, y las mejoras en vialidad y servicios básicos que incrementan el valor de los terrenos”. 

Las comunas que han visto mayormente este aumento son las comunas industriales consolidadas, entre las que se encuentran las zonas industriales periféricas de Quilicura, Cerrillos, Pudahuel, Lampa, Renca, entre otras, que representan el 88% de la oferta. En esta misma línea, comunas como Cerrillos, Renca y Huechuraba tienen los valores de oferta más altos.

La zona norte concentra la mayoría de la oferta, con precios promedios entre 2,19 y 2,67 UF/m² (entre US$ 87,5 y US$ 106,71), con valores estables a lo largo del período estudiado, mientras que la zona poniente ha tenido un aumento constante del 25% desde 2017 hasta 2023.

"Es difícil identificar un factor único para el incremento en valores de oferta de terrenos industriales en las comunas consolidadas. Por un lado, la oferta de terrenos ha aumentado; no obstante, el precio, en lugar de ir a la baja, ha ido al alza. Algunos de los factores que creemos influyen son que el alza de oferta ha sido principalmente en la zona poniente y sur, mientras que los valores promedios más altos se encuentran en la zona sur y norte, donde la oferta no ha presentado un alza tan importante", explica Gianfranco Aste, gerente comercial del sitio web Portalinmobiliario.com, propiedad de Mercado Libre.

Según el informe desarrollado por la consultora JLL, se espera que los valores ofertados continúen mostrando una tendencia al alza debido a la persistente demanda y la limitada disponibilidad de suelo.